Herenhuis te koop in ZALTBOMMEL

Indeling tweede verdieping Tolstraat 19:
Via een eeuwenoude wenteltrap bereiken we de zolderkamer. De historie van het pand is hier duidelijk voelbaar. Bij de restauratie van de kap in 2021 is het houtwerk volledig gerestaureerd, de kap opnieuw beplankt en aan de buitenzijde hoogwaardig geïsoleerd.
Deze zolderkamer leent zich uitstekend als logeerkamer. Via een toog is een werkruimte met zicht op de woonkamer te bereiken. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als leeskamer, waarbij het dakvenster zorgt voor mooi ochtendlicht.

Indeling begane grond Tolstraat 21:
Via een entree met oude estrikenvloer is de woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer is zeer eenvoudig bij de studio te betrekken, waardoor er een multifunctionele ruimte van circa 86 m² ontstaat. Deze studio leent zich door de uitstekende akoestiek voor meerdere doeleinden, zoals bijvoorbeeld een yoga- of pilatesstudio, trainingsruimte, atelier of galerie.
In de fotoreportage is ook te zien hoe de ruimte kan worden ingericht als grote leefruimte/woonkamer met open keuken. Bij zakelijk gebruik dan wel splitsing is de tweede entree ideaal.

Indeling eerste verdieping Tolstraat 21:
Via een rechte trap is de overloop bereikbaar. Hieraan liggen de separate toiletruimte, de keuken, een slaapkamer en de badkamer. De keuken is compact, maar gunstig gesitueerd, grenzend aan het dakterras. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Een Velux-dakvenster zorgt voor een zee aan licht.

Indeling tweede verdieping Tolstraat 21:
Op deze bouwlaag bevindt zich een grote bergzolder onder de eind jaren negentig vernieuwde en geïsoleerde kap. Hier hangt de HR-ketel en dakvensters zorgen voor voldoende daglicht.
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
Dit beeldbepalende stadspand is door de loop der jaren aangepast aan de eisen van deze tijd.
De studio op de begane grond heeft vloerverwarming en is volledig geluidsgeïsoleerd, omdat er in het verleden een geluidsstudio gevestigd was. De woning is behoorlijk verduurzaamd: op de meeste plaatsen zijn voorzetwanden aangebracht, de ramen op de begane grond zijn dubbel beglaasd en de kap is voorzien van geïsoleerde sandwichelementen en PIR isolatie. Ook het platte dak is geïsoleerd. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte cv-installatie met een Nefit HR-ketel uit 2020. Op de hoge kap zijn 19 zonnepanelen geplaatst.
Het zonnige en privé gelegen dakterras (45 m²) is onder supervisie van een tuinarchitect aangelegd. Er is een fijne sfeer gecreëerd, compleet met olijfbomen, een pergola en sfeervolle beplanting. Door de beschutte ligging is er het hele jaar wel een plekje te vinden om van de zon te genieten of om in de ochtend met een cappuccino naar de rivier te turen.
Door de aanwezige tweede entree, de indeling en de voorzieningen op beide adressen behoort woningsplitsing hier tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).
In de fotopresentatie zijn zowel plattegronden als renders opgenomen die laten zien hoe een eventuele splitsing eruit zou kunnen zien.
Het pand staat in de luwte van het gezellige centrum aan een rustig straatje met eenrichtingsverkeer. Het vestingstadje Zaltbommel kent een ruim voorzieningenniveau met diverse scholen en sportclubs. Op loopafstand ligt een divers aanbod van winkels, boetiekjes, een theater en verschillende horecagelegenheden. De Albert Heijn ligt op slechts 500 meter lopen.
Het NS-station bevindt zich op loopafstand en ook een keur aan basisscholen ligt binnen bereik. De Waalkade ligt op nog geen 50 meter afstand en is een uitstekend vertrekpunt voor eindeloze wandel- of fietstochten door de prachtige omgeving.
In de nabijheid van het pand is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.
Als u op zoek bent naar een royaal, op en top woon-werkpand met mogelijkheden voor woningsplitsing, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.