Excellent Magazine werkt intensief samen met Baerz & Co, het trefpunt waar exclusieve huizen en veeleisende kopers samenkomen. Hieronder zoekt u binnen een geselecteerd aanbod naar de meest exclusieve huizen.

Villa te koop in WARMOND

WARMOND Hyacintenlaan 2 - 2361 LP Nederland


Wim Graal profile image
Wim Graal
NVM Makelaar - Directeur
+31 6 41 19 42 01
info@graalmakelaardij.nl

Graal Makelaardij

Woonoppervlakte
261m2
Perceeloppervlakte
780m2
Slaapkamers
6

Omschrijving

Hyacintenlaan 2, Warmond

Nagenoeg nieuwe, geheel vrijstaande riet-gedekte villa op ruim en zonnig perceel

Deze karakteristieke riet-gedekte villa is afgewerkt op een zéér hoogwaardig niveau en opgeleverd in 2019. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 260 m2 en beschikt o.a. over 6 ruime slaapkamers en 3 moderne badkamers.

De villa is gelegen op één van de fraaiste en zonnigste kavels (opp. 780 m2) van het kleinschalige project “Poelméér”, dat uit 4 luxe nieuwbouwwoningen bestaat. De Hyacintenlaan is een rustige en doodlopende weg, op zéér korte afstand van het natuur- en recreatie gebied van de Klinkerbergerplas en op korte fietsafstand van de dorpskernen van Warmond en Oegstgeest alsmede het centrum van Leiden. Warmond is een zeer gewilde woonlocatie, om meerdere redenen. Het is zeer gunstig gelegen nabij de A44 (Schiphol in ca. 15 min. of Den Haag in ca. 20 min.), de kust (Katwijk en Noordwijk op ca. 7 km.) en op enkele minuten afstand van Leiden. Warmond ligt zowel aan de Klinkenbergerplas als aan de Kagerplassen en staat daarom bekend als watersportdorp. In Warmond zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, een moderne supermarkt, diverse winkels en enkele uitstekende restaurants.

De vier villa’s liggen aan een gemeenschappelijk (mandelig) erf. De eigen oprit van deze villa biedt plaats voor meerdere auto’s; voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke erf. De tuin is fraai aangelegd en ligt op het zuidwesten.
Indeling: ruime entree met meterkast en garderobe. Modern toilet met fontein. Het woongedeelte bestaat uit een riante woonkeuken en een fijne en zeer lichte woonkamer. De prachtige op maat gemaakte keuken is ontworpen door KamerlingvanderBurgh Architecten en is zeer luxe uitgevoerd en uiteraard v.v. alle gebruikelijke moderne apparatuur. Openslaande deuren geven vanuit deze ruimte toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de keuken bereikt u de inpandige berging/bijkeuken. Hier treft u op maat gemaakte kasten voor o.a. een wastafel, de wasmachines en de droger en veel kastruimte. Een luik geeft toegang tot de kelder met stahoogte. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp.

Eerste verd.: overloop, linnenkast, luxe toilet. Verder 3 ruime (kinder-)slaapkamers waarvan één v.v. moderne badkamer en-suite en 2 vaste kasten en één kamer v.v. inloopkast en vaste kasten. De ouderslaapkamer is zeer ruim, v.v. meerdere op maat gemaakte kasten en laden en een luxe badkamer en-suite v.v. bad, inloop (regen-)douche en dubbele wastafel.

Tweede verd.: overloop met vaste kast, kastruimte t.b.v. technische installaties en een separaat toilet. Tevens vanaf de overloop de 3e (luxe) badkamer v.v. wastafelmeubel en inloop douche. Tenslotte op deze verdieping twee prachtige en sfeervolle slaapkamers onder de schuine kap.

De gehele woning is uiteraard zéér goed geïsoleerd (energielabel A). Alle etages zijn v.v. vloerverwarming in combinatie met een prachtige parket-look PVC vloer. De woning is reeds ‘van het gas af’ en wordt verwarmd middels een warmtepomp.

Al met al een werkelijk schitterende, karakteristieke en zeer ruime vrijstaande woning op een heerlijk rustige maar toch centrale locatie; uw bezichtiging zeker waard.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 2.300.000 k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort woonhuis
Villa
Soort bouw
vrijstaande woning
Bouwjaar
2019
Energieklasse
A
Soort dak
samengesteld dak
Slaapkamers
6
Bathrooms
3
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
261 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Inhoud
943 m3
Perceeloppervlakte
780 m2
faciliteiten
Mechanische ventilatie
Alarminstallatie
Baerz & Co Property Brochure

Brochure

Download
of

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's