Bent u op zoek naar een zeer goed onderhouden en vrijstaande jaren '30 woning met authentieke elementen en veel ruimte op een groot perceel? Zoek dan niet verder! Deze riante woning met 12 zonnepanelen, 6 slaapkamers, XL garage en ca. 256 m² woonoppervlakte is gelegen op een perceel van maar liefst 1.130 m² en beschikt over o.a. glas-in-lood, een sfeervolle erker, authentieke deuren, stijlvol trappenhuis, echte houten vloeren en nog veel meer...
INDELING
Souterrain:
De totale kelder (ca. 36 m²) is verdeeld in vier ruimtes waarvan twee bergruimtes, een wasruimte met de witgoedaansluitingen en een stookruimte waar de Cv-installatie is gesitueerd (2016, eigendom). De stahoogte van de kelderruimtes bedraagt ca. 2,20m.
Begane grond:
Verzorgde entree met toegang tot diverse vertrekken. De toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De stijlvolle hal / trappenhuis geeft een zeer ruimtelijk gevoel door de hoogte en de lichtinval. De woonkamer (totaal ca. 72 m²) beschikt over veel authentieke details, zoals glas-in-lood deuren en ramen, een sfeervolle erker, houten vloeren in visgraat en recht motief en een hoog plafond. Bovendien is er veel zicht op de groene omgeving en komt er veel licht naar binnen. De eetkamer biedt toegang tot de keuken, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen en tevens een aparte (tweede) entree heeft vanaf de oprit. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, gasfornuis met 4 pitten en afzuiging. Vanuit de keuken is de voormalige doorgang naar de garage weer eenvoudig terug te realiseren. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer bereikt men de achtertuin.
De garage (ca. 22 m²) is te bereiken vanuit zowel de oprit als de achtertuin en beschikt over openslaande deuren, een smeerput, een praktische vliering met een goede stahoogte en toegang tot de achterliggende veranda / tuinkamer (ca. 5 m²).
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de voorzijde (ca. 11 en 13 m²) zijn beide voorzien van een praktische muurkast. Daarbij zit er een wand tussen de kamers met een deur, waardoor de kamers in verbinding met elkaar (kunnen) staan. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De slaapkamers aan de achterkant (ca. 20 en 12 m²) hebben beide toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning (ca. 22 m²) waar men geniet van een rustige en groene omgeving.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot een berging, 2 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) is voorzien van twee muurkasten waarvan één met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9 m²) is eveneens voorzien van een muurkast. De multifunctionele ruimte (ca. 25 m²) beschikt over een nokhoogte van ca. 5,85m en toegang tot de vliering.
Derde verdieping:
Twee verrassend ruime en praktische bergzolders (totaal ca. 25 m²) en verrassend ruime speelzolder met een goede stahoogte.
Tuin:
Fraai aangelegde parkachtige achtertuin (ca. 508 m²) georiënteerd op het zuiden. Er zijn diverse zitplekjes gecreëerd en de tuin is voorzien van een ruim gazon, een praktische achterom en diverse beplanting en boomsoorten. Er zijn fruitbomen aanwezig, evenals geurende rozen een volledig omheind terras en een koud- en warmwateraansluiting. Aan de voorzijde van de woning zijn ook diverse volwassen bomen aanwezig voor optimale privacy. Hieronder is nog een zithoekje gerealiseerd, zodat men op alle plekken van de omgeving kan genieten.
Nadere bijzonderheden:
- Riant vrijstaand en goed onderhouden jaren '30 huis;
- 6 slaapkamers;
- Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022, 415WP per stuk);
- Voorzien van dakisolatie;
- Gelegen op een perceel van 1.130 m²;
- Sfeervolle authentieke elementen als glas-in-lood, erker etc.;
- XL garage met vliering;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Voorzien van alarmsysteem;
- Gelegen op minder dan twee autominuten van de A79 richting Maastricht en Heerlen;
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein;
- Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Omgeving:
Deze woning is gelegen aan Broekhem, een doorgaande straat aan de voet van natuurgebied het Ingendael. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 5 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning. Het betreft een unieke ligging, omdat zich een combinatie voordoet van de natuurrijke omgeving én de centrumlocatie.
