Aan een rustige en groene locatie in Leersum bevindt zich deze riante vrijstaande woning met een totale gebruikersoppervlakte van maar liefst 300m². De Boskant 1 biedt u een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Met vier volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, grote gezinnen of werken aan huis. De open woonkamer met sfeervolle haard en aangrenzende serre vormt het hart van de woning, terwijl de ruime keuken, het multifunctionele souterrain met garage en de rondom gelegen tuin zorgen voor optimaal wooncomfort. Een woning met karakter, potentie én alle ruimte om er volledig uw eigen droomhuis van te maken.
De Boskant is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Leersum, omringd door groen en met volop voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse benodigdheden. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Leersum staat bekend om haar bosrijke omgeving en centrale ligging binnen de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes in de omgeving en via uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Veenendaal en Amersfoort zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken.
Entree
U betreedt de woning via de eigen oprit aan de straatzijde, waar tevens een helling toegang biedt tot de garage in het souterrain. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal vormt een centraal punt in huis en biedt toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain, de slaapkamer, badkamer en de toiletruimte.
Woonkamer
De open woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De stenen vloer geeft het geheel een karakteristieke uitstraling, terwijl de sfeervolle haard direct in het oog springt als warme eyecatcher van de ruimte. De woonkamer staat bovendien in verbinding met de serre.
Serre
De serre vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en is een fijne plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Dankzij de grote schuifdeur loopt u gemakkelijk de tuin in en haalt u buiten naar binnen. Of u hier nu kiest voor een extra zitruimte, leeshoek of plek om te ontspannen, de serre biedt rust, licht en een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning.
Keuken
De keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingericht met een L-vormig aanrecht en een extra werkblad, waardoor u beschikt over veel werk- en opbergruimte. De keuken verkeert in goede staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een ovencombinatie, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke spullen.
Werkkamer
Via de bijkeuken bereikt u de multifunctionele werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is flexibel in te delen en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra kamer.
Slaapkamer en sanitair
Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer die voldoende plek biedt voor een bed, kast en een bureau. De slaapkamer grenst direct aan de hal en beschikt over toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een staand toilet en een wastafel met opbergmeubel, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort.
1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of hobbyruimtes.
Slaapkamers
De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk prettig ruim en genieten van veel natuurlijke lichtinval. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau en is daardoor multifunctioneel inzetbaar. Of u nu extra slaapkamers wenst, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek, deze kamers bieden volop mogelijkheden en vormen fijne plekken om tot rust te komen.
Sanitair
De badkamer op de eerste verdieping grenst aan de overloop en beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hier mooi samenkomen. Dankzij de praktische indeling is dit een prettige ruimte voor het dagelijkse gebruik.
Wasruimte
De separate wasruimte bevindt zich eveneens aan de overloop en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor extra opslag.
Souterrain
Vanuit de hal leidt de trap naar het ruime souterrain, een multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden. Deze ruimte leent zich uitstekend als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de garage, waar voldoende plek is voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag.
Buitenruimte
De goed onderhouden tuin ligt rondom de woning en biedt een heerlijke combinatie van groen en bestrating. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, ideaal voor lange zomeravonden of ontspannen momenten buiten. Dankzij de ruime opzet en groene uitstraling vormt de tuin een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
* het energielabel volgt nog.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met veel mogelijkheden en potentie
• Totale gebruikersoppervlakte van 299m²
• Vier ruime slaapkamers
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Twee badkamers aanwezig
• Ruime open woonkamer met veel lichtinval
• Sfeervolle haard als eyecatcher in de woonkamer
• Serre met schuifdeur naar de tuin
• Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met extra opslagruimte
• Multifunctionele werkkamer op de begane grond
• Souterrain met veel opslagmogelijkheden
• Garage bereikbaar via souterrain
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zonnige tuin rondom de woning
• Overkapping in de tuin aanwezig
• Gelegen in een rustige en groene woonomgeving
• Goede bereikbaarheid richting omliggende steden en voorzieningen
Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Bouwjaar: 1983
- Verbouwjaar: aanbouw serre, 2021 dichtgemaakt, 2023 dak geïsoleerd
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5 ( waarvan 1 werkkamer)
- Aantal badkamers: 2
- Parkeerruimte: op eigen terrein
- Aanwezig: dakkapel/garage
- Ligging tuin: rondom
- Tuin bereik: voor/opzij/achterom
Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Vaillant bj. 2020
- Verwarmvoorziening: CV Vaillant bj.2020
- Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer
- Zonnepanelen: 20 stuks
- Houtkachel
- Voorzieningen: souterrain
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak van de serre /gevel
- Dubbel glas: grotendeels HR+++, klapraampje badkamer, openslaande raam in slaapkamer en keuken niet
- Glasvezel kabel
- Kozijnen: hard hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
