Woonboerderij te koop in Klarenbeek, Nederland | de Kar 9 7382 AH

Gelegen te midden van uitgestrekte weilanden en ongerepte natuur, verwelkomt dit buitengoed u vanaf de 200 meter lange oprijlaan met een gevoel van rust en exclusiviteit. Hier komt wonen, ondernemen en recreëren op unieke wijze samen, in een setting waar de huidige mogelijkheden binnen het bestemmingsplan volop benut kunnen worden en er ruimte is voor verdere uitbreiding.

Het buitengoed beslaat maar liefst 42.934 m² en ligt aan de rand van Klarenbeek (gemeente Voorst) op korte afstand van Apeldoorn, Twello, Deventer en Zutphen. Het huidige bestemmingsplan ‘gemengd’ biedt u diverse vergunningen en mogelijkheden voor aanvullende ontwikkelingen.

Er zijn vergunningen verleent voor de twee grote bijgebouwen ten behoeve van een houtbewerkingsbedrijf en kleinschalige distributie. En een Tiny House met volledige privacy en 8 camperplaatsen. Het terrein heeft voldoende royale parkeerplaatsen en een schuur in boerderijstijl.

Het bestemmingsplan staat toe om huis-verbonden ondernemingen te huisvesten van maximaal 2x 100 m², zonder opslag van risicovolle materialen en met voldoende parkeergelegenheid.

Er kan met een aanvullende vergunningaanvraag onder meer nieuwbouw van een ruime werkplaats van 294 m² met zadeldak worden gerealiseerd, of een bed & breakfast met 8 slaapplaatsen. Ook zijn er mogelijkheden voor de realisatie van een tweede Tiny House, om in te zetten als vakantiewoning.

De bestemming waarborgt ook de bescherming van cultuurhistorische en landschappelijke waarden, waterhuishouding en noodzakelijk parkeervoorzieningen.

De Woonboerderij - De recent volledig vernieuwde woonboerderij combineert authentieke charme met modern comfort en duurzaamheid (energielabel A). Dankzij hoogwaardige dak-, vloer- en muurisolatie, vloerverwarming, nieuwe houten kozijnen met HR++ glas en een geavanceerde elektrische installatie geniet u van een uitzonderlijk wooncomfort. Het doordachte ontwerp als woonerf zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, waardoor een luxueuze en sfeervolle leefomgeving ontstaat.

Indeling woonboerderij: via een karakteristieke staldeur met venster is er toegang tot een royale hal. Hier vindt u tevens de meterkast met 18 groepen, een praktische ingebouwde kastruimte onder de trap en een luxe toiletruimte. Alle vertrekken hebben hoge plafonds, waardoor de open en lichte sfeer optimaal benut wordt.

De ruime, lichtrijke woonkeuken beschikt over ramen aan drie zijden, een karakteristieke houthaard, vloerverwarming, een hoge nok en een balkenplafond. Via dubbele tuindeuren bereikt u een royale veranda en tuin, waar een verwarmd zwembad en hot tub het geheel compleet maken. Bovendien is er ruimte voor een exclusieve keukenopstelling met een royaal eiland, zodat u deze ruimte volledig naar eigen wens kunt inrichten.

De woonkamer heeft een warm karakter door de witte houten plafondbalken en de originele draagbalken gecombineerd met gevlinderde betonvloeren. De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waar het buitenleven perfect kan worden ervaren.

De hoofdslaapkamer op de begane grond biedt, door het grote raam, prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer is verbonden met een royale en-suite kleedruimte, een moderne inloopdouche, toilet, wastafel en een aparte wasruimte.

Via een elegante bordestrap bereikt u een lichte overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Twee van deze kamers beschikken over hoge nokken en dakvensters, waardoor ze uitermate geschikt zijn als slaap- en kleedruimte, of als werk-/studeerplek. De derde slaapkamer biedt eveneens veel ruimte en een uniek uitzicht op de omliggende natuur, en leent zich uitstekend voor de realisatie van een tweede badkamer. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fontein aanwezig.

Op het terrein vindt u tevens diverse bijgebouwen die het totale potentieel van het landgoed versterken:
• Groot Bijgebouw (28 x 8 m): Dit multifunctionele pand is in spouw gebouwd en hoogwaardig geïsoleerd, met een nokhoogte van 4 meter. Momenteel ingericht als luxe recreatie- en werkruimte, biedt het onder meer een professionele golf simulator en putting area, een gezellige bar met loungegedeelte, kantoorruimte met glasvezelaansluiting en airconditioning, en een achterzijde bestemd voor opslag en inpakruimte.

• Silo (10 x 8 m): Met een indrukwekkende nokhoogte van 6 meter en een inrijdhoogte van 2,5 meter is deze ruimte ideaal als fabricageruimte, ambachtelijk werkatelier of als ruime opslagloods. De aanwezigheid van een 83 Ampère meterkast en 3-fase aansluitingen maakt het pand extra aantrekkelijk voor diverse zakelijke toepassingen.

• Tiny House: Een volledig ingericht Tiny House met eigen privacy, voorzien van een comfortabele woonruimte, keuken, sanitair en slaapplaatsen.

• Camperplaatsen: Acht professionele camperplaatsen, elk uitgerust met eigen elektra, riolering en wifi, bieden optimale faciliteiten voor gasten of klanten.

Het landgoed is karakteristiek en waarborgt zowel de bescherming van cultuurhistorische als landschappelijke waarden. Dit wordt ondersteund door specifieke waterhuishouding, openbare nutsvoorzieningen en zorgvuldig aangelegde parkeerruimtes. Bovendien wordt het terrein verder verrijkt door een uitgebreid natuurplan. In het voorjaar van 2025 worden er maar liefst 8.600 bomen en struiken geplant, waaronder hazelaar, kers, berk, els, zomereik, treurwilg, lindeboom en hoogstam fruitbomen. Aangevuld met een poel, elzensingel en een charmant hakhoutbosje.

Bent u op zoek naar een locatie waar wonen, werken en recreëren naadloos in elkaar overvloeien? Buitengoed De Heerlijkheid biedt u een unieke investeringskans in een adembenemend landgoed, waar het huidige bestemmingsplan de deur opent naar talloze mogelijkheden. Van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten en gastvrije B&B’s tot inspirerende werkruimtes en exclusieve camperplekken.

Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en ontdek de grenzeloze potentie van dit bijzondere domein.