Woonboerderij te koop in Heeswijk-dinther, Nederland | Fokkershoek 29 5473 VD

Wonen in een groene oase: Uniek wonen met een parkachtige tuin!

Deze parel ligt verborgen in het groen; gesitueerd aan een rustige, doodlopende straat in de directe omgeving van Kasteel Heeswijk en het geheel wordt omringd door een sprookjesachtige tuin. Bij dit multifunctionele object is het volop genieten van rust, ruimte en privacy.

De prachtige woonboerderij biedt volop wooncomfort en leefruimte door de inrichting met royaal opgezette vertrekken. De indeling van de boerderij biedt zelfs mogelijkheden voor dubbele (inpandige) bewoning, zoals het inrichten van een mantelzorgwoning of wanneer bijvoorbeeld één van de kinderen al gesteld is op een eigen plek.

Op het erf zijn naast de boerderij nog 2 vrijstaande bijgebouwen aanwezig, tot voor kort in gebruik als kantoor en galerie. Door de aanwezige voorzieningen zijn ook deze gebouwen voor meerdere doeleinden geschikt, zoals het vestigen van een praktijk of bedrijf aan huis, maar ook hier kan uitstekend een mantelzorgwoning worden gerealiseerd.

Uitsluitend een bezichtiging van deze prachtige plek geeft u de juiste indruk. Wij nodigen u dan ook van harte uit om te komen genieten van de rust, ruimte en het bekijken van de mogelijkheden.

WOONHUIS
Begane grond:
De ruime entreehal is voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met
inbouwverlichting en verbindt diverse ruimtes op de begane grond met elkaar zoals de woonkamer, toiletruimte,
badkamer, slaapkamer en de tweede hal. De royale woonkamer is afgewerkt met een witte marmeren vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een gashaard van Boley in het midden van de ruimte zorgt voor extra sfeer en warmte. Diverse raampartijen zorgen dat de woonkamer een heerlijke lichte ruimte is. Openslaande tuindeuren zorgen voor toegang tot de serre. De raampartijen bieden een prachtig zicht op de tuin met de dieren die daarbij horen. De sfeervolle serre haalt de rondom gelegen tuin naar binnen! Er is een fantastisch zicht op de omringende
bomen en waterpartijen. Deze ruimte geniet volop licht door de glazen wanden en plafond en is verder afgewerkt
met een beklinkerde vloer. Een hout haard zorgt ook hier voor extra sfeer en warmte. De ruim opgezette slaapkamer is voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting. Een raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De ruimte beschikt verder over twee vaste kastenwanden. De royale badkamer is geheel betegeld met een stucwerk plafond voorzien van inbouwverlichting. De badkamer is verder uitgerust met een hoekbad (bubbelbad), douche, een dubbele, brede wastafel met een groot meubel, een bidet en een afgescheiden) toilet. De ruimte is verder voorzien van twee praktische inbouwkasten. Een tweede hal biedt toegang tot de keuken, wasruimte, twee meterkasten en een kelderkast. De ruime leefkeuken, een prettige lichte ruimte, met aangrenzend eetgedeelte is ingericht met een dubbele wandopstelling waarin alle benodigde hoogwaardige apparatuur (Miele) is opgenomen: twee spoelbakken met kraan en een heet waterkraan (Quoocker), een Amerikaanse koelkast (incl. vriezer) met koudwaterkraan en ijsblokjesmachine, magnetron, vaatwasser, stoomoven, oven en een inductiekookplaat met 5 pitten. Diverse kasten en lades zorgen voor voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een praktische inbouwkast zorgt voor nog meer bergruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de keuken biedt een afgesloten trapopgang toegang tot de eerste verdieping. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Naast de leefkeuken is nog een multifunctionele ruimte gelegen, welke voorheen in gebruik was als werkkamer, maar natuurlijk ook uitstekend dienst kan doen als speelkamer of chillruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten balken plafond en biedt een fantastisch zicht op de bomen.

1e verdieping:
Een wenteltrap zorgt vanuit de woonkamer voor toegang tot de 1e verdieping. De overloop is afgewerkt met een
parketvloer, stucwerk wanden en een panelen plafond. Een overloop biedt toegang tot een royale ruimte, welke nog ruimte biedt voor het realiseren van extra (slaap)kamers, maar door de huidige opzet ook kan worden ingericht als biljartkamer of chillruimte en bij een inpandige verdeling van de woning ook dienst kan doen als woonkamer. De ruimte is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Een vide/balkon biedt een fraai zicht op de serre.
De slaapkamer met badkamer en-suite is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Een dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De badkamer en-suite is geheel betegeld en het plafond is bedekt met schrootjes. De ruimte is verder uitgerust met een verdiept ligbad, douche, een dubbele wastafel, een bidet en een toilet. De tweede overloop is voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond met
inbouwverlichting. Een dakkapel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Een vaste trap zorgt voor toegang tot de zolder. De berging is eveneens voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Slaapkamer II is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Een dakkapel en een raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd. Slaapkamer III is eveneens voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden en een schrootjes plafond. Een raampartij zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Ook hier is bergruimte gecreëerd onder de dakschuinte. De zolderruimte is voorzien van een houten vloer. Vijf dakvensters zorgen ervoor dat de ruimte veel natuurlijke lichtinval geniet. Er is tevens een uilenkast gesitueerd. Vanuit de 1e verdieping biedt een tweede trap toegang tot de leefkeuken op de begane grond.

BIJGEBOUW
Het naast de boerderij gelegen bijgebouw met carport was voorheen in gebruik als kantoor, maar is uiteraard geschikt voor diverse doeleinden. De carport is voorzien van een vloer met gebakken klinkers, metselwerk wanden en een houten balken plafond. Er is een trap naar de zolder gesitueerd. De carport biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Vanuit de carport is er toegang tot de opslagruimte, het gereedschapsberging en de toiletgroep. De toiletgroep bestaat uit een dames- en een herentoilet, deze zijn beiden geheel betegeld en verder is er in het midden een portaal aanwezig met een wastafel. Het kantoorgedeelte bestaat uit diverse kantoorruimtes en een keuken. Een corridor verbindt de ruimtes met elkaar. De kantoorruimtes zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een systeemplafond. Er is een alarminstallatie aanwezig en een meterkast. Naast het bijgebouw zijn een hondenren en een kippenhok met buitenren gelegen. Ook is er een voormalige tennisbaan gelegen, welke nu gebruikt kan worden voor diverse doeleinden.
Er zijn prima mogelijkheden tot het realiseren van een extra oprit, zodat dit bijgebouw toegankelijk is middels een eigen entree.

TUIN
De veelzijdige tuin is een ware lust voor het oog met eindeloze mogelijkheden. Wilt u een plek om te ontspannen, een locatie voor exclusieve bijeenkomsten of een weelderige tuin waar u kunstzinnige ambities tot leven kunt brengen?
Dit buitengewone stukje natuur maakt het allemaal mogelijk. Een grote centrale vijver met fontein vormt het hart
van de tuin – een rustgevend schouwspel dat het hele jaar door indruk maakt. Verken de tuin via diverse paden en ontdek achter elke bocht iets nieuws: van statige hagen tot schaduwrijke bomen, een kruidentuin, een veld met zonnebloemen met ooievaarsnest en helikoptertip en diverse borders. Geniet van het gazon, een prachtig wilgenlaantje, appellaantje, waterpartijen, perenberceau, blauwe regen berceau, en speelse borders die samen een idyllische sfeer creëren.
Volwassen bomen, sierlijke hagen en een verzameling fruitbomen brengen dynamiek in elk seizoen. Een tuinkas voor het kweken van je eigen groenten, fruit of bloemen in alle seizoenen.

GALERIE
De galerie is duurzaam gebouwd, middels houten massief bouw en volledig geïsoleerd. De glazen wanden bieden op iedere hoek een fraai uitzicht op de tuin. Er is specifieke verlichting en een akoestisch plafond aanwezig. De galerie is verder
uitgerust met een eenvoudige keuken. Achter de keuken is de technische installatie voor de besturing van de zonnepanelen en de waterpomp met reservoir gesitueerd. De aanwezige toiletgroep bestaat uit 3 toiletten en twee keer een dubbele wastafel.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel is aangesloten op elektra, water, riolering en glasvezel.
- De woonboerderij en de galerie zijn voorzien van vloerverwarming.
- Er zijn 98 zonnepanelen aanwezig, welke zijn gesitueerd op het dak van de galerie.
- De woonboerderij en de galerie zijn aangesloten op een warmtepompinstallatie.
- De rieten kap van de woning is in 2023 vernieuwd.
- De woonboerderij, het bijgebouw en de galerie zijn allen aangesloten op een alarminstallatie.
- Op de 1e verdieping van de woonboerderij zijn de raampartijen voorzien van op maat gemaakte houten binnenluiken
welke zijn voorzien van kunstschilderingen.
- Het perceel is eveneens toegankelijk via een entree aan de Gouverneursweg. Voorheen werd deze entree gebruikt als
toegang voor de beeldentuin en de galerie.
- Het perceel met perceelnummer 264 is eigendom en bij de koopsom inbegrepen. Het perceel met perceelnummer 1167 is
in gebruik als erfpacht. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding betaald van € 5.000,- en dient te worden overgenomen.
- Op deze locatie rust de bestemming "specifieke vorm van maatschappelijk - beeldentuin".
- Gelegen in de directe omgeving van het historische Kasteel Heeswijk, aan een doodlopende straat met volop rust en
privacy!
- Heeswijk-Dinther biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen zoals basisonderwijs en middelbaar onderwijs, winkels,
horeca, openbaar vervoer, zorg en een openlucht theater.
- De steden 's-Hertogenbosch (ca. 15 min.) en Eindhoven (ca. 25 min.) zijn uitstekende bereikbaar.